Odbiór mieszkania Wejherowo – sprawdzenie od dewelopera z inżynierem
Sprawdzenie mieszkania od dewelopera z inżynierem, zanim podpiszesz protokół. Śmiechowo, Nanice, Osiedle Kaszubskie, Bolszewo, Gościcino. Dopłata za dojazd 100 zł.
- Inżynier z uprawnieniamiOdbiór prowadzę osobiście, jako inżynier budownictwa z uprawnieniami wykonawczymi.
- Sprzęt pomiarowy w cenie pakietuTermowizja, wilgotnościomierz, laser krzyżowy, testery instalacji elektrycznej i wentylacji.
- Dojazd do Wejherowa: 100 złJedna stała dopłata za dojazd, reszta według cennika.
- Średnia ocen 5.0Opinie w Google od klientów z Trójmiasta i powiatu wejherowskiego.
Odbiór mieszkania od dewelopera to najlepszy moment na zgłoszenie usterek. Wpisane do protokołu deweloper ma obowiązek usunąć na swój koszt, a Ty masz je udokumentowane od pierwszego dnia. Wady wykryte później też można reklamować, w ramach rękojmi, ale wtedy trudniej wykazać, że istniały już w dniu odbioru, i sprawa częściej kończy się sporem.
W Wejherowie prowadzę odbiory mieszkań w stanie deweloperskim według tej samej listy kontrolnej co w Gdańsku. Pakiet podstawowy obejmuje ocenę wzrokowo-pomiarową lokalu, pakiet rozszerzony dokłada badanie kamerą termowizyjną, pomiar wilgotności i kontrolę instalacji. Każdą usterkę pokazuję na miejscu i tłumaczę, na czym polega niezgodność z normą lub standardem z umowy. Na życzenie przygotowuję raport elektroniczny ze zdjęciami.
Stawki są z tego samego cennika co dla Trójmiasta. Do Wejherowa doliczam stałą dopłatę 100 zł za dojazd.
/wejherowo
Wejherowo i gmina: gdzie powstają nowe mieszkania
Wejherowo to największe miasto powiatu i ostatnia duża stacja SKM na północ od Gdyni, dlatego kupują tu zarówno mieszkańcy regionu, jak i osoby dojeżdżające do Trójmiasta. Nowa zabudowa rośnie na Śmiechowie, w rejonie Nanic i Osiedla Kaszubskiego oraz w podmiejskich Bolszewie i Gościcinie. Teren jest zróżnicowany: od wysokiego, suchego Śmiechowa po niską dolinę Redy w kierunku Bolszewa.
Śmiechowo i Osiedle Sucharskiego to najwięcej nowych bloków i etapów oddawanych jeden po drugim. Przy takiej skali usterki wykonawcze lubią się powtarzać, więc sprawdzam każde mieszkanie od nowa: geometrię, stolarkę, balkon, grzejniki, zgodność ze standardem.
Nanice i Osiedle Kaszubskie to zabudowa uzupełniająca między starszymi blokami, często z ciasnymi balkonami i gęstą siatką instalacji. Tu szczególnie przydaje się kontrola wentylacji anemometrem i instalacji elektrycznej testerem.
Bolszewo i Gościcino leżą niżej, w dolinie Redy, obok łąk i cieków. W parterach i lokalach z ogródkami wilgotność posadzek oraz termowizja cokołów i płyt tarasowych to pierwsza rzecz, którą sprawdzam.
/zakres sprawdzenia
Pakiet podstawowy i rozszerzony: co obejmuje odbiór
Podstawowy to kontrola wzrokowo-pomiarowa jakości wykonania. Rozszerzony dokłada diagnostykę sprzętem: termowizję, wilgotność, instalacje, czyli usterki, których nie widać gołym okiem. Zakres obu pakietów jest identyczny z cennikiem.
Pakiet podstawowy
Ocena wizualna i pomiarowa lokalu.
- ogólna jakość wykonania lokalu
- geometria ścian i posadzek: piony, poziomy, kąty, odchylenia
- stolarka okienna, parapety, grzejniki i drzwi wejściowe
- balkon lub taras wraz z fragmentem elewacji w obrębie lokalu
- zgodność wykonania ze standardem deweloperskim
- armatura i wykończenie (w lokalach wykończonych)
Pakiet rozszerzony
Pełen zakres podstawowego oraz dodatkowo:
- badanie kamerą termowizyjną: mostki termiczne i przecieki
- pomiar wilgotności ścian i posadzek
- sprawdzenie instalacji elektrycznej testerem napięcia i ciągłości
- weryfikacja sufitu w kluczowych miejscach
- weryfikacja miejsca postojowego i komórki lokatorskiej
- zgodność z projektem architektonicznym i branżowym
- badanie anemometrem oraz testerem kabli sieciowych RJ45
/przebieg odbioru
Jak przebiega odbiór mieszkania w Wejherowie?
Cztery kroki od telefonu do listy usterek. Odbiór mieszkania około 50 m² zajmuje mniej więcej 1,5 godziny. Ty ustalasz termin z deweloperem, ja przyjeżdżam ze sprzętem.
Telefon i termin
Podajesz metraż, osiedle i datę odbioru z deweloperem. Od razu słyszysz cenę i mamy potwierdzony termin.
Odbiór w mieszkaniu
Mierzę geometrię, sprawdzam stolarkę, balkon, drzwi i grzejniki. W pakiecie rozszerzonym dochodzi termowizja, wilgotność, instalacje i wentylacja.
Wskazanie usterek
Każdą nieprawidłowość pokazuję na miejscu i wyjaśniam, dlaczego to usterka. Ty zgłaszasz ją do protokołu.
Raport dla Ciebie
Na życzenie przygotowuję raport elektroniczny ze zdjęciami i opisem usterek, gotowy do przekazania deweloperowi.
/usterki
Najczęstsze usterki w nowych mieszkaniach w Wejherowie
Mieszkanie „gotowe do odbioru” prawie nigdy nie jest bez uwag. Część to kosmetyka, ale kilka pozycji z tej listy pojawia się tak regularnie, że sprawdzam je w każdym lokalu.
- StolarkaNieszczelne okna i drzwi balkonowe, nieprawidłowy montaż ciepły, uszkodzone szyby, parapety bez spadku i obróbek.
- GeometriaŚciany poza pionem, posadzki poza poziomem, kąty proste, które proste nie są, nierówne wylewki pod płytki.
- Termika i wilgoćMostki termiczne przy wieńcach i balkonach, zawilgocone jastrychy na parterach, przecieki widoczne tylko w termowizji.
- InstalacjeGniazda bez napięcia, pomyłki w rozdzielni, zbyt słaba wentylacja, nieszczelne podejścia wod-kan.
/korzyści
Dlaczego odbiór z inżynierem w Wejherowie się opłaca?
Deweloper na odbiór wysyła osobę, która robi to codziennie i zna każdy zapis umowy. Ty odbierasz mieszkanie zazwyczaj raz w życiu. Inżynier po Twojej stronie mierzy, a nie szacuje, zna normy i tolerancje, i pokazuje Ci wszystko, co powinno trafić do protokołu.
Odbiór kosztuje zwykle mniej niż jedna poprawka, którą po wprowadzeniu się zrobiłbyś na własny koszt. Sprawdź, ile realnie można zaoszczędzić na odbiorze z inżynierem.
- Usterki wykryte przed podpisaniem protokołu
- Naprawy na koszt dewelopera
- Pomiary sprzętem zamiast oceny na oko
- Weryfikacja ze standardem z Twojej umowy
- Raport ze zdjęciami jako dowód
/cena odbioru
Ile kosztuje odbiór mieszkania w Wejherowie?
Cena wynika z metrażu i wybranego pakietu, do tego stała dopłata 100 zł za dojazd do Wejherowa i gminy. Bez innych ukrytych kosztów. Pełne stawki są w cenniku, wycenę potwierdzam też przez telefon.
- pakiet podstawowy od 250 zł, rozszerzony od 400 zł
- cena rośnie z metrażem, powyżej 90 m² wycena indywidualna
- raport elektroniczny ze zdjęciami: +100 zł
- dojazd do Wejherowa: stała dopłata 100 zł
/obszar działania
Wejherowo, Reda, Rumia i Trójmiasto
Wejherowo zamyka od północy trasę, na której odbieram regularnie: Rumia, Reda, Wejherowo oraz Bolszewo i Gościcino. Główną część odbiorów wykonuję w Gdańsku, Gdyni i Sopocie. Oprócz odbiorów od dewelopera sprawdzam mieszkania z rynku wtórnego i wykonuję badania termowizyjne.
/pytania
Odbiór mieszkania Wejherowo: pytania i odpowiedzi
Czy dojazd do Wejherowa jest dodatkowo płatny?
Tak, do odbioru w Wejherowie oraz w Bolszewie i Gościcinie doliczam stałą dopłatę 100 zł. Kwotę podaję przy wycenie, więc pełny koszt znasz przed umówieniem terminu.
Ile kosztuje odbiór mieszkania w Wejherowie?
Od 250 zł za pakiet podstawowy i od 400 zł za rozszerzony (lokal do 30 m²), plus 100 zł dopłaty za dojazd. Stawki dla większych metraży są w cenniku. Raport elektroniczny ze zdjęciami to dodatkowe 100 zł.
Który pakiet wybrać?
Podstawowy, gdy zależy Ci na geometrii, stolarce i jakości wykończenia. Rozszerzony, gdy mieszkanie jest na parterze, pod dachem, ma duży balkon lub taras albo chcesz mieć sprawdzone instalacje i termikę przegród.
Ile trwa odbiór mieszkania około 50 m²?
Około 1,5 godziny, podobnie w obu pakietach. Większy metraż, taras i duża liczba usterek do udokumentowania wydłużają sprawdzenie.
Deweloper wyznaczył termin. Jak umówić odbiór?
Zadzwoń od razu po otrzymaniu zaproszenia. Dopasowuję się do dat narzucanych przez deweloperów, a jeśli dany dzień mam zajęty, podpowiem, jak poprosić o przesunięcie.
Czy odbierasz mieszkania w Bolszewie, Gościcinie i Luzinie?
Tak, w miejscowościach gminy Wejherowo i Luzino odbieram na tych samych zasadach co w mieście. Zadzwoń, a potwierdzę cenę dla Twojej lokalizacji.
Czy muszę być obecny na odbiorze?
Tak. Protokół podpisujesz Ty jako nabywca, a ja jestem Twoim specjalistą technicznym. Pokazuję usterki, a Ty decydujesz, co wpisać do protokołu.
Co jeśli deweloper nie uznaje uwag w protokole?
Uwagi wpisujesz niezależnie od jego zgody, deweloper może jedynie zaznaczyć, że ich nie uznaje. Usterki wskazuję w odniesieniu do norm i standardu z umowy, a raport ze zdjęciami stanowi dowód na wypadek sporu.
/kontakt
Umów odbiór mieszkania w Wejherowie
Zadzwoń i podaj metraż oraz termin od dewelopera. Od razu potwierdzę dostępność i pełną cenę razem z dopłatą za dojazd.